卖房屋说起来仿佛很简单，如果并非经济实用房等独特类型的房屋，全是可以所有正常买卖的。但在具体买卖买卖全过程中一句“几个高兴几人愁”用在想卖房屋的房主的身上却再适合但。这是因为尽管一些房屋是房主一次结清购买的，但也是有很大一部分的房主是付了首付款后按揭贷款，每个月还房贷的，这种情况下房主就最初犯愁房屋仍在按揭如何卖呢？事实上要想售卖按揭中的房屋也并非大伙想的那般艰难，讨论一下如何卖吧！
1、转按揭
由于购房者务必获得房屋100%的产权才能售卖，而按揭中的房屋，金融机构也是权利人之一，因而不能立即申请办理产权过户办理手续。这种情况，房主可以最早考虑到申请办理转按揭贷款。
“转按揭”便是住房转按贷款，住房转按贷款就是指已在金融机构申请办理本人住房贷款的贷款人，向原贷款金融机构规定增加贷款限时或将抵押给金融机构的住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是指在本人住房贷款还款日内，贷款人售卖做为抵押物的房屋，经贷款金融机构想，由房屋的购买人第三还款售卖人未期满的贷款。
浅易说便是仍处于按揭中的房屋拓展再度买卖，该房屋的用户仍第三还款卖家的按揭购房款。现阶段二手房市场存有同行业转按揭和转账转按揭二种情况。由于用户的资信评估、贷款意向、月供工作能力、买房资产分配各有不同，在转按揭的另外，用户可以依据本身需要申请办理不同的贷款限时、贷款额度和贷款还款方法。在操作过程中，转按揭都使用为卖家提前还房贷的办法，因而用户的贷款可以和卖家的未结清贷款不同。
2、结清贷款后售卖
依据转按揭的办法卖房屋比较冗杂，那样是否也有浅易的办法呢？立即一清二楚的办法便是房主用一笔钱将剩下的贷款结清后，将房屋售出。那样消除房屋的抵押，就能拓展买卖了。如何凑够房屋按揭贷款呢？可以依据房主自集资金（本身资产贮备、向亲戚朋友借款）和运用客户首付二种办法。房主可以与用户商议处置，谈好房屋的价格，先将需要还贷的额度取出归还金融机构，那样就能成功的将抵押贷款的房屋售出了。
二种方法全是对房屋在按揭中如何卖的详细介绍，房主们可以依据自己的具体状况及其和客户商讨的結果来挑选合适的办法。
